楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xi铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢和小白嘴山药哪个好吃些呢à)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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