经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现(xi6千克等于多少斤 6千克是多少磅àn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén6千克等于多少斤 6千克是多少磅)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底6千克等于多少斤 6千克是多少磅和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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