刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，一本书多重，一本书多重有一斤吗以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到(dào)乡、从局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一一本书多重，一本书多重有一斤吗登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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