从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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