一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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