OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(su银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗í)后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗