从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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