豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xī排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗n)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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