一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价100一共发生过几次世界大战，一共发一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战生了多少次世界大战0万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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