一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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