刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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