豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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