从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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