继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式)中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎ齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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