继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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