金融界5月22日消(xiāo)息 据贝(bèi)壳研究院(yuàn)监测显示，2023年5月贝壳百(bǎi)城首(shǒu)套主流房(fáng)贷利(lì)率平均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套主流房贷利(lì)率(lǜ)平均(jūn)为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平。5月首二套主流房贷利(lì)率较去年(nián)同(tóng)期(qī)分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城(chéng)银行平均放款周(zhōu)期为23天，较上月(yuè)延长2天(tiān)，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和(hé)二(èr)线(xiàn)城市(shì)首(shǒu)二套房(fáng)贷利率均与上月持(chí)平，清(qīng)远、中(zhōng)山首(shǒu)套房贷利率下(xià)降带动三四线(xiàn)城(chéng)市首套利率微(wēi)降至(zhì)3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首套住(zhù)房贷(dài)款利率政策动态调(diào)整机制下，首套利率回调，二(èr)套利率(lǜ)保(bǎo)持不变，5月百城整体首二套(tào)房(fáng)贷(dài)利率差扩大至91BP。其(qí)中(zhō中国有多少万大军，中国多少万兵力ng)37个城市首二套(tào)房贷利率差达到100BP，二套(tào)改(gǎi)善需(xū)求的房贷成本(běn)较高。当(dāng)前改善(shàn)需求是市(shì)场修复的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适当(dāng)降低二套房贷利率(lǜ)，促进二套改善需求释放。

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