豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(ku三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积àng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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