从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相(siki老师是哪个大学的？xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落siki老师是哪个大学的？。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(husiki老师是哪个大学的？á)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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