楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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