OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思