豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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