饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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