金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门近(jìn)日联合印(yìn)发的《关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的(de)意见》明确，加强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。作家许地山简介，许地山简介资料经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容由基本服(fú)务和延伸服(fú)务组成。基(jī)本服务是促(cù)成(chéng)房屋交易提(tí)供(gōng)的(de)一揽子必要服务(wù)，延伸服务是可单独提(tí)供的额外(wài)服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得滥用市(shì)场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。房(fáng)地产互联网平台不得干(gàn)预(yù)经纪机构(gòu)自主决(jué)定(dìng)收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和(hé)城乡(xiāng)建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪(jì)对促进房屋交易、提(tí)高交易(yì)效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用(yòng)。近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市场(chǎng)健康发(fā)展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格落(luò)实房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构备案制度(dù)。为新建商(shāng)品房(fáng)销售和存量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服(fú)务的机(jī)构，应当(dāng)按照《房地(dì)产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地(dì)住房和城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市(shì)、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要全(quán)面(miàn)推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业人员管理(lǐ)。经纪从业人员提供(gōng)服务(wù)时，应当佩(pèi)戴经(jīng)实名(míng)登记的工(gōng)作牌、信(xìn)息(xī)卡等，公示从业信息(xī)，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务(wù)和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，包括(kuò)提供(gōng)房源客源信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸(shēn)服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委(wěi)托(tuō)提供(gōng)的代(dài)办贷(dài)款等额外(wài)服务，每(měi)项服务(wù)可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费。房地产经纪服(fú)务收费(fèi)由交易各方根据服(fú)务内容、服务质量(liàng)，结合(hé)市(shì)场供求关系(xì)等因素协(xié)商(shāng)确定。房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪作家许地山简介，许地山简介资料机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位的房地产经纪机构，不得滥(làn)用市(shì)场支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取经纪(jì)服(fú)务费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得强制要求加(jiā)入平(píng)台的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行(xíng)统(tǒng)一的经纪服务(wù)收费(fèi)标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关行业组(zǔ)织涉嫌(xián)实(shí)施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法(fǎ)开展反(fǎn)垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规(guī)范签(qiān)订交易(yì)合同。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示合同示范(fàn)文本(běn)，方便交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促(cù)成(chéng)房屋交(jiāo)易，应当(dāng)通过房(fáng)屋网签备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华人民共和国(guó)个人信息(xī)保护法(fǎ)》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及从业人(rén)员不得非法收(shōu)集、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人个人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)建立健全(quán)客(kè)户个人信(xìn)息(xī)保护的内部管理制度(dù)，严格依法收(shōu)集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非(fēi)法使(shǐ)用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集(jí)个人信(xìn)息和(hé)房屋状况信息(xī)，不(bù)得发送(sòng)商业性(xìng)短信(xìn)息或拨打商(shāng)业性(xìng)电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交易(yì)管理服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房(fáng)源信息，应当通过平台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服(fú)务平台(tái)向(xiàng)交易当事人(rén)提供房(fáng)源核(hé)验、房源发布、合同网签备案等(děng)便民(mín)服务(wù)。加强存量房(fáng)交易资金监管(guǎn)，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励(lì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易资(zī)金监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门要将规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务纳入(rù)房地(dì)产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门会同市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)组(zǔ)织要健(jiàn)全(quán)行规行约，完善房地产经纪(jì)服务标准和执业规则，引导(dǎo)房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员(yuán)依法合规(guī)经营(yíng)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员存在收费不规(guī)范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人(rén)信息(xī)合法权(quán)益等情形的，房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给(gěi)予(yǔ)自律处分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 作家许地山简介，许地山简介资料