豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么