从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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