金融(róng)界5月8日消(xiāo)息 两部门近(jìn)日联合印发的(de)《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)。严(yán)格落实(shí)经纪机构备案制度。全面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记(jì)。经纪服(fú)务(wù)内容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是促成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服务(wù)是(shì)可(kě)单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得(dé)滥(làn)用(yòng)市场支配地(dì)位(wèi)以不(bù)公(gōng)平高价收(shōu)取经纪(jì)服(fú)务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台不得干预(yù)经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管(guǎn)总(zǒng)局关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设(shè)兵团(tuán)住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用(yòng)。近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。为规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市(shì)场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加(jiā)强从业(yè)主体管理(lǐ)。严(yán)格落(luò)实房地产经(jīng)纪机构备案(àn)制度。为新建商品房销售和存量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经纪管理办法(fǎ)》规(guī)定向(xiàng)所在地住房和(hé)城乡建设部(bù)门备案。市、县住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要全面(miàn)推行经纪从业人(rén)员实名登记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪(jì)从业(yè)人员提供服务(wù)时(shí)，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容(róng)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的经纪(jì)服务(wù)由基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务组成(chéng)。基本服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)为促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的一(yī)揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客户(hù)看(kàn)房、签订房屋(wū)交易合同、协助办理不动产登记等(děng)。延伸服务(wù)是(shì)房地产经纪(jì)机(jī)构接受交易当事人(rén)委(wěi)托提供的代(dài)办(bàn)贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以(yǐ)单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费。房地产经(jīng)纪服务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务(wù)内容、服务质量，结合市场供求关(guān)系(xì)等因素协商确(què)定。房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市(shì)场支配地位的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平台不得强制(zhì)要求加入平(píng)台的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)实行统一的(de)经纪服务收费标(biāo)准，不得干预(yù)房地(dì)产(chǎn)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构、房地产互联网(wǎng)平(píng)台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为的，市(shì)场监(jiān)管部门依法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规范(fàn)签订(dìng)交易合同。各地住房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)要制定(dìng)房屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁合同、经纪服(fú)务合(hé)同示范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营场所醒(xǐng)目位置(zhì)公示合同示范文本，方便(biàn)交易当事(shì)人使(shǐ)用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当(dāng)通(tōng)过房屋网签备(bèi)案(àn)系统办理房屋(wū)买卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和(hé)国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得(dé)非法收(shōu)集、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他人个人信息，不得(dé)非法(fǎ)买卖(mài)、提(tí)供或者公开他人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格依法收集、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效措施防瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思范(fàn)泄露或非(fēi)法(fǎ)使用客户个人信息。未经当事人同意，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员不得收集个(gè)人信息和房屋(wū)状况(kuàng)信息，不得发(fā)送商(shāng)业性短信息或(huò)拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交易管理服(fú)务平(píng)台，加强对(duì)交易(yì)房源、房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员(yuán)的管理。房地产经纪机构发(fā)布的房源信息(xī)，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务平台向(xiàng)交易当(dāng)事人提供房源(yuán)核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等(děng)便(biàn)民服务。加强存(cún)量房(fáng)交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易当(dāng)事人提出明确要求外，购(gòu)房款应(yīng)纳入资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪(jì)服务费用纳入交易资金(jīn)监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要将规(guī)范房地产经纪服务纳入房地产(chǎn)市场秩序(xù)整治的重(zhòng)要内容，会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权(quán)益等违(wéi)法违规行为，曝光(guāng)典型(xíng)案例。对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地(dì)产经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和执业规则，引导(dǎo)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员依法合(hé)规经营(yíng)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个(gè)人信息合法权益(yì)等(děng)情形(xíng)的，房地产经纪行业(yè)组织依(yī)据行规行(xíng)约给予(yǔ)自(zì)律(lǜ)处(chù)分(fēn)。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日

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