杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(pín古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么g)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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