上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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