一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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