继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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