上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和(hé哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季)石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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