豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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