继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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