曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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