从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。撒贝宁个人资料简历贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价撒贝宁个人资料简历新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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