一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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