刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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