上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cā谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还ng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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