刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅(chàng)和容易(yì)。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(t每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办í)和基础，也(yě)是(shì)落实《物权每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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