金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发的《关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见》明确，加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实(shí)经纪机构备案制度。全面推行经纪(jì)从业人(rén)员实名登(dēng)记(jì)。经纪服务内(nèi)容(róng)由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是(shì)促成房屋(wū)交易提供的一(yī)揽子必(bì)要(yào)服务，延伸服(fú)务是可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥(làn)用(yòng)市场支配(pèi)地位(wèi)以不(bù)公(gōng)平高(gāo)价收(shōu)取经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台不(bù)得干预经(jīng)纪机构自(zì)主决定收费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规范房地产经纪服务(wù)的意见

　　各省、自治(zhì)区、直(zhí)辖市(shì)及新疆生产建设兵团住房和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提(tí)高交易效率、保障交易安全(quán)具有重(zhòng)要(yào)作用。近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。为(wèi)规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格落(luò)实房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构备案制(zhì)度。为新建商(shāng)品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机构(gòu)，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办(bàn)法(fǎ)》规定向(xiàng)所在地住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)备案(àn)。市(shì)、县住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要全(quán)面推行经纪从业人员实名登记(jì)，加(jiā)强经纪从业(yè)人员管理(lǐ)。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩戴(dài)经实名登记(jì)的(de)工作(zuò)牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公示从(cóng)业信息(xī)，接受社(shè)会监督。

　　二、明确(què)经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪(jì)服(fú)务(wù)由(yóu)基本服务(wù)和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服(fú)务，包括提供房(fáng)源(yuán)客源信(xìn)息(xī)、带客户看房、签(qiān)订房屋交易合同、协助办(bàn)理不动产登(dēng)记等(děng)。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费由(yóu)交易各(gè)方根(gēn)据服(fú)务内容、服(fú)务质(zhì)量，结合市场供求关系等(děng)因素协(xié)商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费。具(jù)有市场支配地(dì)位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不(bù)得强制(zhì)要求(qiú)加入平台的(de)房地产经纪(jì)机构实(shí)行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签订交易(yì)合同(tóng)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定(dìng)房屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒(xǐng)目(mù)位置公示合同示范文(wén)本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构(gòu)促成房(fáng)屋交易，应当通过(guò)房屋网签(qiān)备案(àn)系(xì)统办(bàn)理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华(huá)人(rén)民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加(jiā)工、传输(shū)他人个人信(xìn)息(xī)，不得3千克是多少斤 1千克是一斤吗非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全(quán)客户(hù)个人信息(xī)保护(hù)的内部(bù)管理(lǐ)制(zhì)度，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法(fǎ)使用(yòng)客户个人信(xìn)息。未经(jīng)当(dāng)事人同(tóng)意，房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员不(bù)得收(shōu)集个人(rén)信息和(hé)房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性(xìng)短信息或(huò)拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台(tái)，加强对(duì)交易房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)的管理。房地(dì)产经纪机构发布的(de)房源信(xìn)息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过房(fáng)屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房源发(fā)布(bù)、合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)等(děng)便民服务(wù)。加强存量房交易资金监管(guǎn)，除交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)提出明确要求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经(jīng)纪机构将经纪服务费(fèi)用纳(nà)入交(jiāo)易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治(zhì)力度。各地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的(de)重要内容(róng)，会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设3千克是多少斤 1千克是一斤吗部门会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全(quán)行规行约，完善房地(dì)产经纪服务(wù)标准(zhǔn)和执(zhí)业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业(yè)人员依法合(hé)规经(jīng)营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存在收(shōu)费不(bù)规范、侵(qīn)犯(fàn)客户个人信(xìn)息合法权益(yì)等情形(xíng)的，房地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 3千克是多少斤 1千克是一斤吗