饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(d勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝ù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝