经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(z铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗hǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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