一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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