豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhà为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕n)看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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