豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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