从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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