从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wà10克是几两i)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合10克是几两肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 10克是几两