万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述(shù)不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的(de)处丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同(tóng)债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为什(shén)么中国(guó)信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权(quán)利(lì)保(bǎo)护问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去(qù)回(huí)本，丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中(zhōng)赫集(jí)团的(de)“高端(duān)路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(q丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色iān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押陆续(xù)质押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国(guó)安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色