楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(ch下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长ǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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