豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日